Агентство недвижимости Свой Дом
Поиск по сайту :
-О КОМПАНИИ
-СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ
-НОВОСТИ
-ЗАЯВКИ
-ВИТРИНА НЕДВИЖИМОСТИ
-КОНСУЛЬТАЦИИ
-ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
-ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
-КОНТАКТЫ
-ОТЗЫВЫ
НАШИ УСЛУГИ
Благотворительный фонд помощи тяжелобольным детям
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯНовостройки Санкт -ПетербургаНовостройки Санкт-ПетербургаВОЕННАЯ ИПОТЕКА СТАЛА ДОСТУПНЕЕОднушка в Московском литер 3 за 2 300 000 рубВсе предложения по квартирам в новостройках Уфы в одном месте!

Порядок приобретения жилья по ипотеке

      На сегодняшний день в нашей стране сложилась такая ситуация, что далеко не каждый желающий может позволить себе решить свой квартирный вопрос. С той точки зрения, что жить все равно где-то нужно, большинство граждан решают снимать квартиры, что обходится им в 4 – 15 тысяч рублей ежемесячно, в зависимости от площади, комфортности и района снимаемой квартиры. Эти деньги оплачиваются из собственного кармана в карман арендодателя, что еще менее эффективно, чем платить за собственную квартиру, взятую в ипотеку. С этой точки зрения, рациональнее все-таки взять ипотечный кредит на квартиру или дом и оплачивать уже собственное жилье, а не арендуемое.
     В настоящее время оформить ипотечный кредит можно на квартиру (как на первичном, так и на вторичном рынке жилья), дом с земельным участком, долю в квартире. Кроме этого, можно оформить кредит под имеющуюся у Вас недвижимость с целью приобретения другой недвижимости или без целевого назначения, то есть Вы можете потратить эти денежные средства так, как считаете нужным, не отчитываясь перед банком за их использование. 
    Ставки по ипотечным кредитам и условия их выдачи на сегодняшний день очень разные и зависят от множества факторов: первоначального взноса, суммы кредита, срока кредитования, валюты кредита, уровня дохода и способа подтверждения дохода заемщика, наличия поручителей, кредитной истории заемщика и т.д.
     Оформление ипотеки сопровождается дополнительными расходами, которые включают в себя: оплату за рассмотрение заявки на получение кредита, комиссия банка за обслуживание кредита, оплата услуг оценщика, расходы на страхование объекта недвижимости, госпошлина на регистрацию сделки в регистрационной палате, оплату услуг риэлтора.  
   Оптимизация расходов заемщика на оформление ипотечного кредита и подбор оптимальной программы ипотечного кредитования является важнейшей составляющей работы профессионального риэлтора. Дело в том, что выбрать лучшие условия по ипотеке для конкретного заемщика - означает огромную экономию его личных средств, например, есть ведь разница между 1% и 5% от суммы кредита - комиссии банка за обслуживание кредита, а вместе с тем, в некоторых случаях выгоднее оплатить высокую комиссию за выдачу кредита, но сэкономить на годовой процентной ставке. 
   Каждому клиенту, обратившемуся в АН «Свой Дом» за услугой по оформлению ипотечного кредита, наши специалисты проведут полный анализ ситуации клиента и предложат максимально соответствующую его условиям покупки ипотечную программу.
На сегодняшний день, когда банки вновь возвращаются к выдаче ипотечных кредитов, немаловажно не запутаться в их условиях, а кроме того, выбрать наиболее подходящую заемщику по всем параметрам ипотечную программу.
   Программ сейчас несравнимо меньше, чем до кризиса, но даже одинаковые программы отличаются условиями выдачи в тех или иных банках. Можно потратить уйму времени, изучая все это самостоятельно, а можно обратиться к нашим специалистам, которые ежедневно находятся в курсе всех изменений и дополнений в программах ипотечного кредитования. Не слишком разумно выбирать банк, как, кстати, сейчас многие делают, «по степени надежности» - Вы же не вклад открываете, а берете у банка деньги. 
   Можно оформиться в банке, который Вы предпочитаете другим, под одни проценты, но вполне возможно, что Вы не знаете, что другой банк может предложить именно для Вашей ситуации более выгодные условия. А может быть где-то комиссия за обслуживание кредита большая, но она стоит того, чтобы один раз переплатить комиссию, но сэкономить на процентной ставке. А где-то рассматривают долго, а Вы этого позволить себе не можете, потому что нужно оформиться побыстрее. Дело в том, что банковский работник не может Вам сказать, что в их банке по той или иной причине приостановили рассмотрение заявок, а Вы сдадите туда документы в надежде на 5-10 дней рассмотрения, предполагаемых Вами. При таком варианте, в лучшем случае, Вас одобрят через месяц, а в худшем – просто откажут в предоставлении кредита. И не забудьте, что при сдаче заявки на рассмотрение в банк, Вы подписываете согласие на проверку и предоставление сведений о Вас в бюро кредитных историй, а это значит, что даже в том случае, если Вам отказали в выдаче кредита по недоразумению (бывает и такое), Ваши данные с отказом о предоставлении Вам кредита (без оглашения причины, конечно) уже будут «красоваться» в бюро кредитных историй. Сомнительно, что, видя такие данные, в последующем, другой банк поспешит одобрить Вам ипотечный кредит. Где-то выдача денег – не в день сделки, но проценты выгодные, и это все совсем не страшно, если точно знать, куда именно в Вашей ситуации обращаться.
   Еще один нюанс, который нужно учитывать – это то, что созаемщик и поручитель – не одно и то же, как многие думают. И что в некоторых банках учитываются доходы не любых созаемщиков, а Вы по незнанию, будете собирать документы на всех предполагаемых на это «звание» знакомых, которые в итоге могут просто не подойти Вам в качестве «созаемщиков» и по различным другим причинам. А на все это тратится довольно долгое время, в течение которого срок действия справок истекает и нужно уже брать новые, а если бухгалтерия Вашего предприятия говорит «только после пятнадцатого»… 
  Подбор вариантов квартир, покупаемых в ипотеку, тоже не очень простой процесс. Во-первых, любой продавец с большим удовольствием продаст квартиру за наличные деньги, чем будет ждать оформления Вами ипотеки, а еще и подготавливать для Вас необходимые для Вашего банка документы. Зачастую, продавцы квартир в свою очередь, тоже покупают себе недвижимость, и им необходимо знать, когда они получат деньги за проданную Вам квартиру. И это хорошо, если в день сделки или на следующий день после регистрации, а скажите, когда будет «регистрация»? Вот здесь и начинается работа с продавцом. Очень важно заметить, что практически у всех документы для продажи оказываются не готовыми, даже у тех, кто говорит «все готово».
   Необходимо при покупке в ипотеку учесть и тот факт, что пока Вы будете ждать решения банка относительно выбранной Вами квартиры, продавец может продать ее за наличные, даже не поставив Вас в известность. А менять объект стоит денег как минимум на оценку квартиры и, конечно же, времени. Поэтому целесообразно подписать с продавцом какой-нибудь документ о намерениях сделки, подтвердив это материально. Не забудьте, что в нем обязательно оговаривается срок его действия, что при ипотечных сделках довольно неприятный факт. Если Вы не уложитесь в оговоренные сроки, можно будет забыть про внесенную сумму.  
   Когда Вы получите одобрение банка, нужно будет подготовить документы к сдаче в регистрационную палату для регистрации квартиры на Ваше имя. В первую очередь, нужно будет сделать договор купли-продажи с использованием ипотечного кредитования. В каждом банке он разный, даже если Вам инспектор банка дал образец договора, его нужно правильно заполнить, ведь в каждой ситуации разные документы, ссылка на которые должна обязательно содержаться в договоре. При ипотеке его обязан составлять покупатель, а не продавец. Нужно проследить за тем, чтобы комплект был полным, как у продавца, так и у покупателя, в противном случае не избежать приостановки регистрации или отказа от регистрации сделки. У каждого банка свои требования к комплекту документов для регистрации, а даже если в регпалате уже зарегистрировали сделку, в некоторых банках необходимо предоставление дополнительных документов для того, чтобы продавцу были перечислены средства Вашего ипотечного кредита.
  Кроме всего вышесказанного, нужно достаточно много знать для того, чтобы оформить покупку квартиры с использованием ипотечного кредитования. Существует еще масса «подводных камней», незнание которых будет стоить заемщику много потраченного времени, денег и нервов.
  Если у Вас нет желания проверять вышесказанное на собственном опыте, обратитесь в АН «Свой Дом». Наши специалисты подберут для Вас наиболее оптимальную программу ипотечного кредитования, сделают соответствующие расчеты, подберут Вам варианты квартир, проведут переговоры с продавцом, обеспечат проверку юридической чистоты выбранной Вами квартиры, полностью оформят ипотеку, проконтролируют полноту и комплектность предоставляемых для регистрации документов, обеспечат получение Вами документов после регистрации сделки и получение продавцом окончательного расчета за проданную квартиру. 
  Помните, пожалуйста, что недвижимость – эта та сфера, где экономия на профессиональных услугах риэлтора может обойтись гораздо большими потерями, чем сумма оплаты качественно сделанной нашими специалистами работы.
 
 

Комментарии
Администратор:
25.01.2016 09:57
Здравствуйте, Ольга!
Да, при этих условиях Вы можете оформить ипотечный кредит.
2. Ольга:
25.01.2016 08:56
Здравствуйте. Мне 53 года, в 2017 году на пенсию могу ли я оформить ипотечный кредит?
Администратор:
06.10.2014 17:43
Здравствуйте, Максим!
Если продавец квартиры согласится Вам ее продать и если у Вас достаточно средств для первоначального взноса и есть необходимые документы для оформления ипотеки, то это вполне возможно.
1. Максим:
06.10.2014 08:31
Добрый день!
Скажите могу ли я выкупить квартиру по ипотеке которая раннее два месяца назад мне принадлежала.
С уважением Максим!
Добавить новый комментарий
Ваше имя*
Текст комментария*
0 / 900
Введите число с картинки*
Я не вижу цифры на картинке!
Вы можете разместить нашу кнопку на своем сайте
Кнопка АН Свой Дом
Количество посетителей:
Вчера: 404
Сегодня: 342
Всего: 702917
Уфа, АН Свой Дом, 2010-2017 Создание и поддержка сайта - Зоя